タワーマンション
1: 黒髪隠者 2016/12/21(月) 05:15:55.16
国土が狭い日本にとってタワーマンションは大勢の人に住居を提供できる理想的な建物だと言えます。しかし、今のタワーマンションは昔と違い鉄筋コンクリート製ではなく工場で大量生産した軽量気泡コンクリートパネルを骨組みに貼り隙間をコーティングする方法で建設されます。

この方法だと短期間でタワーマンションは完成するのですが風や地震で建物が揺れると軽量気泡コンクリートパネル同士をコーティングした隙間が広がり、そこから雨漏りする問題が発生してます。

この問題について2チャンネルでスレッドが立ち、その日のうちに書き込み限界まで達しました。書き込み内容は現在タワーマンションに住んでいる人の語りや建設工法の欠点、住んでいる住民について様々な意見が出ました。それらに目を通すとタワーマンションに対し否定的な意見が多かったです。(文/隠者ニュース管理人)


2ch議論ネタ
ZAKZAK・囁かれ始めた欠陥 タワマンは雨漏りしやすい?
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n1.htm
最近の記事
5: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:31:18.86 ID:IKGHQdQ10
タワマンの外壁ってALCなのかよ
これは驚いた

47: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:53:00.53 ID:Q7RVZ+wQ0
>>5
柱型や戸境壁以外は、ほぼALC使ってるよ。
壁面と同面のサッシにシーリング剤使いまくり。
劣化するよなぁ。

数年は眺望抜群な、人がうらやむハイソな生活を楽しんだんだから、
修繕費くらい目を瞑ろう。
もっとも、その眺望もガラス手摺で下半分は見えない物件も多いけど。

13: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:35:00.18 ID:OQ9DA6lZ0
雨水の侵入を防ぐより排水路があればいいような気がするが
実は技術が成熟してなかったという話だよな

116: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:26:12.15 ID:aFVRcQq60
>>13
そういう事だと思う。
高層建築物の防水技術がまだ未熟なんだろう。

26: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:41:13.91 ID:APvc9unw0
高層階の外壁ってどうやって直すんだ?

46: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:52:36.77 ID:1WZEzAdI0
某有明方面のタワマン住まいなんだけど塩害が酷いよ
海の近くなんだから当たり前ちゃあその通りなんだが
しかし羽田空港方面の空の色が赤茶色なのは驚いたわ
 
よほど空気が悪いんだろう
それに対して千葉方面の空は真っ青だな

49: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:53:26.52 ID:0NQ3XhEx0
うちは重量鉄骨の戸建だけど
やはり横殴りの雨で雨漏りしやすい。
直しても数年でまた鼬ごっこだよ。

76: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:06:07.50 ID:TdQ41sL/0
>>49
何でそんなハイスペの良い家で雨漏り?
築40年近いボロ分譲木造瓦屋根だけど
どんな暴風雨でも雨漏りなんか一度も無いわ

53: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:54:52.59 ID:yQSz8V5g0
ひょっとしてタワーマンションは時間経つと、
管理費修繕費用天井知らずにあがってく?

55: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 00:57:04.83 ID:3TJqSgsd0
>>53
高層建築の維持費がどれくらいなんだろうな。
まあ分担金が安くなることは無いよね

63: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:00:39.48 ID:lRJ40kaH0
タワマンに住む様な金持ちは、数年毎に買い換えるから
劣化するまで住んでいないだろw

125: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:30:50.57 ID:LcfAXyHq0
>>63
これが真実
タワマンなんて長い目で見て欠陥だらけ修繕どーすんだって言われても
修繕段階になる前に住み替えるから何も問題ない

66: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:01:31.19 ID:YgvV5JYq0
しかし横から雨漏りってのは、ちょっと想像してなかったよ。
屋上から雨漏り、上階の排水管などの不備でそこから下の階に水漏れ。
こういうのだったら、今までも普通にある事例だとは思ってたが。

69: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:02:38.91 ID:sCTEcKr90
普段は強風で揺さぶられ、大地震でパネルが剥がれまくって・・・
想像するだけで恐ろしいな。

やっぱり低層マンションやな。

82: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:09:02.43 ID:FyDB+8BB0
コンクリートは収縮するから
雨漏りしちゃうんだよなぁーと専門家が言ってたよ

94: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:15:41.22 ID:mN0Hf2IX0
マンションの配管は傷まないのかな
実家が一戸建てで築50年弱だけどお湯の配管がやられて総取り換えになったわ
取り換えが難しいところはバイパス手術みたいな状態になった
老朽化すると修繕が馬鹿にならない

111: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:23:46.21 ID:bbYS5tOL0
この間、落雷で側壁や角が壊れる、超高層ビルは避雷針も役に立たない。
ってテレビでやってたな。

資産価値とかに影響するから公表しないだけとか何とか。

138: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:38:44.10 ID:OnZhC6830
都庁もメンテ大変らしいが、その辺の教訓は活かされないんだな。
雷でも被害受けやすいみたいだし。

148: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 01:44:36.86 ID:YgvV5JYq0
>>138 
あれはまた、デザインコンセプト優先させ過ぎってのがありそうだよね。
単なる役所なんだから、もっと単に四角い建物でも良かったんだよね。

既成の規格品ばかり使って作るという面白みのない建物で低コストの
方が良かったとも思える。

しかしバブル期の企画か何かで、そこら無視して、変に頑張った
建築物にしてしまったんだよなぁ。

そもそも建築家も中堅程度を使えば、その設計費用だって、
もっと抑えられたはず。

184: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 02:06:47.56 ID:JmkgAjMTO
雷にも弱いが法整備されてない。
避雷針に落ちないで建物側面に落ちることが解っているけど、
気休めの補強しか対策がないんだよね。

271: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 06:19:59.03 ID:aqQexMlt0
タワマンってALC使ってるのか
あれぶっちゃけ劣化激しいだろ
たしかに安いけど

274: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 06:28:50.23 ID:wvBOtPV/O
>>271
古くなるとALCは地震や台風でけっこう吹き飛ばされてるよね

350: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 07:41:24.73 ID:5C7PzhF50
壁に伝う雨は半端じゃない
シーリング材は紫外線に弱い
ALCは自信に追随するよう可動になっている

壁面からの漏水は欠陥じゃなく通常に起こって正解

385: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 08:29:36.98 ID:EpnRAaRk0
タワマンの上層階で火事が発生したら、どうやって陽を消すのですか?
日本には、対応した消防車あったでしょうか?

393: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 08:37:59.30 ID:S1khVoz+0
>>385
各階に消火栓が付いてるし防火水槽と予備電源の設置が義務だと思うよ
但し、福島第一みたいに津波で地下の機械室が死んでたら終わりだろうな

465: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 09:40:36.67 ID:4oXqzzdAO
東京都庁舎もそうだけど、高層建築物は定期的なメンテナンスするだけで、
新築するのと同じぐらいの費用がかかる。

だからといって、メンテナンスを怠れば、当然設備も建物も早く痛む。

本当の金持ちはそれがわかってるから、次々と新しい物件に引っ越し、
残るのは売値も維持費も高い痛んだ建物だけ。

547: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 10:56:27.96 ID:5/BfVDCB0
雨漏りって、鉄筋を腐食させることになったら最悪だよ

593: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 11:15:38.54 ID:6j653/6N0
あと20年もしたら初期のタワマンがどうなるのか気になるな
まぁニュータウンとかでも過疎化進んでるし、50年100年大丈夫の
住まいなんて考えること自体がナンセンスな時代なのかもしれないけど

住居はせいぜい20~30年ぐらいで考えるべきなのかもな

630: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 11:39:11.25 ID:TnqU4CBM0
ほんとびっくりするくらいのスピードで出来上がっていくものね。
柱とか梁も工場で作られた完成品をレゴみたいに組み合わせいくだけだし、
繋ぎ目とか大丈夫なのかね?

うちのマンションは大規模ではないSRC造だけど完成までに
3年かかったよ。

715: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 12:24:54.76 ID:oh+beikD0
>>630
工場生産にした理由も職人不足なんだよ
外人でも言葉理解できなくても初めてでも簡単に仕事できるように
求めた結果ついでに責任も無い外人だから梁の事はいい加減でも知らんよ

一戸建ての場合、施主が下手すりゃ毎日監視に来るし外から見に来る人も
多いので手抜きは余りできない。

717: 名無しさん@1周年 2016/12/19(月) 12:27:17.82 ID:CP6ZJVrB0
どんな建物でも屋根と外壁のメンテしないと雨漏りはするよ
シーリングなんて何十年ももつものじゃないし
問題はタワマンだと普通の足場がかけられない事だ

転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1482074815/